来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-24T09:04:55 作者：小编

    二手房普通住宅和经济适用房有什么区别

    今天我们来讲讲买二手房普通住宅还有经济适用房的区别。

    买二手房普通住宅和经济适用房的区别？

    一、定义上的区别

    二手房普通住宅，指的是按照民用住宅建筑的标准建造的一般的居住用房屋。目前来说，多是多层住宅跟高层住宅。那么多层住宅指的是２到６层的楼房；而高层住宅指的是６层以上的楼房，高层住宅大多都会安装电梯。但因为各地对于多层与高层的定义有一致，所以在划分的标准上各地根据实际情况来确定。

    而经济适用住房指的是已经列入到国家计划中，由城市的政府来组织房地产开发企业或集资建房的单位来建造，并以微利价向城镇中的低收入家庭来出售的住房。经济适用房相对于商品房是有三个显著的特征，一是经济性，二是保障性，三是实用性。

    二、成本结构的区别

    １．租售的政策有所不同，经济适用房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；

    ２．购买的条件及对象有所不同，经济适用房是享受政府优惠的，而其购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；

    ３．价格的政策有所不同，经济适用房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

    ４．居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的；而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；

    ５．普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而经济适用房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。