来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:08 作者：小编

　　想要买房的人注意了，商住房和普通住宅的区别聪明的购房者们在买房的时候，除了会关注房价之外，还会额外考虑一下房子的产权年限时间。关于房子的产权年限，在外行人看来非常简单，商业住房的产权是40年，而普通的住宅房产权则是70年，这二者中间存在的区别就是差了30年的产权时间。不过，商住房和普通住宅的区别真是像大家想的那么简单吗？其实不然，下面小编就为大家总结了几点，除了产权时间之外，商住房和普通住宅的区别，想要买房的人可要注意了。

　　在高房价的时代，买房是一件极其不容易的事情，购房者们肯定想自己的钱花在刀刃上，到手的房子公摊越小越好，套内面积越大越好。不过，商住房在规划的时候，设计的标准要比普通住房高，因此商住房的公摊面积会多一些。像是大家能够看到的大厅、出入口都算是公摊，加上商住房设计的比较分散，电梯和楼梯也比较多，而这些部分都要被划入公摊范围的。相比较来说，普通住房的公摊会少很多，除去电梯、楼梯以及过道之外，基本就没有多少区域了。所以，如果大家想同样的条件下得到更多的套内面积，就需要好好考虑了。

　　很多刚需们买房的时候都是考虑到了以后孩子落户和上学的问题，对于这类群体来说，最好不要选择商住房，因为目前只有70年产权的普通住宅才符合落户的标准，同时未来如果想让孩子接受优质的教育资源，也只有普通住宅才可以被划分在学区的范围之内，40年产权的商住房是没有办法大家落户和孩子上学需求的。想购买学区房的家长们就要格外关注一下房子的产权问题，万一花了大价钱买的房子，孩子还是上不了学，就得不偿失了。

　　正常情况下，商住房是不能申请公积金贷款的，而且银行贷款的时候，首付最少要缴纳50%，贷款时长最多不能超过10年，这样算下来，一套房子看似总价比较便宜，可以利率却很高，购房者们首付和还月供的时候都有不小的压力。而70年产权的普通住房既可以用公积金贷款，又可以商业贷款，并且首付一半只需要付30%就可以了，还款期限最长也有30年。对比看来，普通住房的购房者们在买房的时候，需要承担的压力要稍微小一些。