来源：安居乐业网 更新时间：2026-01-04T17:41:12 作者：小编

  什么是非普通住房和普通住房！房产性质：房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的房子行列。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己。

  什么是普通住宅呢？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。

  普通住宅和非普通住宅的区别，小编已经为大家介绍完了，大家现在了解什么住宅是普通住宅，什么住宅还是非普通住宅了吗?普通住宅和非普通住宅之间是有不同的标准的，你清楚你购买的房子是哪种住宅了吗？

  什么是非普通住宅呢？非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

  贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款成交价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款成交价格—房屋评估值×20%。