来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:07 作者：小编

　　自住型商品房转成普通商品房！有人认为，过去自住政策好于共有产权住房政策。有必要解释自住型住房向共有产权住房转变的必然性。在住房促销过程中遇到了一些问题和困难：一是供应目标过于宽泛，资源有限，对无房户不优先；二是分配制度的实施是一个整体性的大口号。城市，这不利于工作与住房的平衡，也不利于城市病的解决；第三，定价机制需要调整；第四，自住规划的设计标准必须进一步明确。五是财税等政策支持仍然不足。六是住房分配和售后管理政策有待进一步完善。

　　因此，我们要在总结住房经营管理经验的基础上，结合工作中遇到的问题，对自己的住房政策进行升级、优化、调整和规范。

　　有利于建立租购并举的住房制度

　　近年来，北京市逐步建立起“基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系，引导居民形成梯级消费观念。

　　对于低收入群体，要通过租房、小户型、廉租房等方式满足市民的基本住房需求。对于中产阶级群体，通过产权、中等户型、适当的价格，满足市民自住的需求，扎实做好工作。对于高收入群体，通过产权或租赁、市场价格，满足市民不同层次的住房需求，加强调控。

　　在新的住房制度下，将继续由政府向中低收入者提供租赁住房、公共租赁住房或市场租赁补贴，解决他们的基本住房问题。普通产权房主要面对的是住房困难的“中层”群体，其覆盖面可以更广。在北京，应该覆盖所有没有住房的家庭，包括没有户籍的“新北京人”。这体现了大安大卫国的理念，也充分体现了首都的宽容。精神。

　　坚定不移地发展共有产权住房

　　最近，社会上对共有产权住房存在一些疑问，需要加以解释。

　　一种观点认为，过去住房申请占住房资源的比例高达100:1，但现在只有27:1。特别是最近分配的项目，已经达到了5:1，这说明拥有共同产权的住房不受欢迎。这句话显然是误读了。供需比有所下降。主要原因是，共有住房的资格比过去更加严格。单身人士过去是25岁才买，现在需要30岁才能申请；在住房条件方面，过去可以满足限购条件，现在必须没有房屋过户记录才能申请，这些都是回归房产的措施。限制投机。

　　另一种观点认为，由于普通产权房的转让是有限的，所以购房申请比较冷清。事实上，这一限制正是对以往所有销售型保障房政策的修正，消除投机空间，坚持房子是用来住的，不是用来炒房的定位，真正回归住房的居住属性。这种冷是一面镜子，可以展现真正的刚需家庭，让那些炒房者退出购房竞争，真正解决住房问题的家庭签约率更高，这是政策追求的目标。从某种意义上说，我们遇到的越冷，我们的系统就越成功。