来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:01 作者：小编

    工业用地上建的写字楼怎么出售

    工业用地上建的写字楼只有拿到预售证才可以销售。目前只有房地产和商业用地上的房子有预售证，工业用地是没有预售证的。工业用地是不能盖写字楼销售的，可以自用。商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。房地产税费属于地税，弹性空间大，具体要看当地政府给什么政策。

    当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。首先工业用地建设写字楼本就是违规的，其次只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证，工业用地是拿不到预售证的。

    工业用地上建的写字楼怎么出售

    １．首先工业用地性质意味着两大问题：使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。将工业土地进行盖住宅，这个很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，好还是不要贪。

    ２．买卖的交易环节不签合同，取而代之的是跟开发商签“购房协议”；付款方式也为一次性支付和分期付款两种方式。开放商会对外宣称“将来会将工业用地转成商业用地，以实现产权分割“如果要转土地性质，现在不是补缴出让金那么简单了，需要重新进行土地出让。工业用地上整个产权为开发商，不能分割成块，除非整体一起转让。