来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-18T10:32:56 作者：小编

    高层商住楼和高层写字楼区别及优势对比

    随着用地的紧张，很多公司将工作用地选在高层。那么很多人对于商住楼和写字楼就有些混淆，高层商住楼和高层写字楼有什么区别？哪种比较合适呢？今天小编就来说一说。

    高层商住楼和高层写字楼有什么区别？

    １、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有；商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

    ２、商住楼一般没有空调，而写字楼有；其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。

    ３、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，长只可贷10年，契税3％，住宅交易不够5年要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。

    ４、商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15％。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

    高层商住楼和高层写字楼哪种比较合适？

    １、商住楼是指该楼的使用性质为商、住，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

    ２、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第３９条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

    ３、住”与“商”的要求不同商住房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。