来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-27T14:05:23 作者：小编

  为什么说新房比二手房好？这些就是理由！新房和二手房相比，你会选哪个？小编想说，如果我买的起的话，我肯定选新房呀。毕竟是新的，住着心里很舒服呀。其实新房的优点还是很多的，相信大家心里也都明白。有一部分购房者在买房时，会考虑到选择新房还是二手房，至于这二者之间到底谁更好？其实对于不同的人来说，二者性价比都是不同的，但是在某些方面，新房还是存在二手房无可比拟的的优势。

为什么说新房比二手房好？

  一、房价问题，新房首付低

  商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。

  还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。

  二、买新房手续简单，流程清晰

  新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税；但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税；如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。

  三、新房产权年限长

  购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。

  还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的；但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。

  四、新房房源多

  新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。

  当然，二手房的优点还是有很多的，比如总价低，房屋质量一目了然，周边配套成熟等等，所以买房我们要结合自身的经济实力与需求，来决定到底要买什么样的房子才好！