来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T17:19:46 作者：小编

  买新房时怎么看楼盘沙盘？有什么看点？我们在买房子时，售楼处小姐都会带我们看沙盘，沙盘作为实体房的参照物，我们会根据沙盘来了解小区的整体情况。所以，小小沙盘蕴藏着无限的玄机，就看你会不会看了。买新房时怎么看楼盘沙盘？有什么看点？小编教你来看沙盘！

买新房时怎么看楼盘沙盘？

  一、看沙盘比例

  通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是4厘米，比例尺是1:5000，那么实际的楼间距就是0.04*5000=200米。

  二、看绿化率、容积率

  沙盘图可以直观的反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，且楼间距也大，非常安静；而靠近社区边缘，临近马路的房源则较差，噪音大影响休息。

  三、看楼栋朝向

  一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。

  四、看周围的功能配套

  除开房子本身，周围的功能配套也显得尤为重要。首先要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围；还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺，比如幼儿园、老年活动中心等设施在几年内能兑现。就比如你是因为这个地方有幼儿园而决定买房，刚好孩子也要上幼儿园，结果配套没跟上，无形中又多了很多麻烦。

  五、看交通

  如今提倡人车分流，我们通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突，是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

  还有，我们可以通过沙盘看小区内是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

  六、看小区内不明确建筑物

  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

  七、看小区规划布局

  主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

  以上看沙盘时的七个重点要牢记，因为沙盘是浓缩版的小区，其具有形象直观、立体感强的特点，能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，站在沙盘前，就能一览整个小区。所以想要了解将来小区的环境，就要学会看沙盘！