来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:03:56 作者：小编

　　买新房为什么要交契税？征收标准是多少？说到契税，许多小伙伴肯定一头雾水，什么事契税？买新房为什么还要交契税？交多少？什么时候交？一系列的问题浮上心头，别急，小编一一为你解答！

　　什么事契税？

　　契税(Deed  Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

买新房为什么要交契税

　　买新房契税征收标准

　　1、征收标准：个人第1次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

　　2、计算公式：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×征收率1.5%

　　3、计税依据：销售价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果销售价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　另外：

　　1、90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

　　2、二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　3、注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。

　　契税怎么算？交多少合适？

　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　契税什么时候交？

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

　　说了这么关于契税的话题，相信大家都已经对此有所了解了，希望这些知识能对买新房的小白们有所帮助！