来源：安居乐业网 更新时间：2026-01-04T17:43:22 作者：小编

  攻略 写字楼多少才划算!与股票、期货等相比，写字楼日前也成为了不少中小客关注的热点。近年购买写字楼的客户群一般是有实力的公司和个人，整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户，相比传统商务区交通拥挤、配套不足、停车位紧张的现状，新开发的写字楼有明显优势。

  要看

  者杨先生在卖掉了手中的3套住宅后，将收入的180万元全部投入到写字楼中，购买了一套近200平方米的写字楼。杨先生说，写字楼的关键是要准确判断。用公式计算为：年=(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%-10%之间，说明这个写字楼值得。

  写字楼作为商业地产利润率相对较高。住宅利润率为3％－5％，而通常写字楼为5％－8％，由此可见，写字楼较住宅大，而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。住宅租约期限一般为半年至1年，而写字楼通常为3年至5年或者更长。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低，流动性高，赢利能力强，更有无限商机。

  自用要看率

  做了多年化妆品批发生意的韩女士，一直想拥有自己的写字楼。她说，希望购买一套独栋写字楼，集办公室、仓库、门店于一体。现在的写字楼呈现3高：一是楼高，二是售价高，三是租金高。如果不买下，那么自己的利润都给了租金。购买的写字楼周边较好都是金融、☆级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然，自己只买不租，是因为有足够的利润支撑购买的资金，还能实现资产保值增值。

  配套因素要研究

  与住宅一样，写字楼也要注意地段、配套、物业等问题，这些都会影响。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值；二是写字楼的功能也很重要，提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所，决定着产品品质；三是从市场对写字楼的需求来看，要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。但无论高低档，都必须注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件，内部主要是要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所等，对保安、消防系统等要求也比较高；四是写字楼属于长线，一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回。