来源：安居乐业网 更新时间：2026-01-04T17:47:13 作者：小编

  自住商品房和两限房有什么区别？近年来，为抑制房价，解决低收入群众购房难问题，国家出台了多项相关政策，出现了经济适用房、经济适用房、双限房、自住等新名词。很多人对这些词不太理解，其实并不复杂。二限房是指限价房。有限面积是保障性住房之一；经济适用住房是指政府为限制建设标准、供应目标和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的政策性住房。目前，多数城市已不再建设保障性住房，主要关注的是自住和两限房。

  一、二限房

  二限房又称限价房、限价房类普通商品房，又称“二限”商品房。二限房是指在限制经适房类型比例和销售价格的基础上，通过竞价方式，通过竞地价和房价，建立住宅项目开发建设单位。中标单位应当按照约定的标准建设，以约定的价格向符合条件的居民中低价出售。商品房。销售价格由政府定价，定价原则按比周边同类商品房低20%-25%确定。

  2。自住房

  自住是商品房，申请人购买的第一套住房将是默认的自住，且建筑面积小于90平方米。该类住房价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，5年内不得上市，5年后上市收益的30%将上缴财政。

  三。自住和两限房的区别？

  1。不同的应用条件

  两限房的申请条件相对严格。北京家庭年收入3人及以下8.8万户，4人及以上11.2万户，家庭总资产（包括存款、住房、汽车、证券等）不超过58万户（4人及以上不超过7.6万户）。

  2。价格不同

  两限房价格不随市场变化。从2007年到现在，每套都是5000-10000元。

  三。不同的应用方式

  从户籍所在街道或居委会征集2套限价房。填表后提交户口所在街道居委会。街道随后移交各区县备案。

  4。备案顺序不同

  两限房是先申请备案，再参加摇号；从住房是先有房，再申请；

  5。不同的优先权条件

  这两项住房限制有许多先决条件：重病、高龄（60岁以上）、严重残疾、军转、拆迁等。

  6。不同程度的限价

  一般来说，两限房价格相对较低，自住价格相对较高。另外，两限房的价格是根据周边房价确定的，价格是随市场浮动的。不过，自住的定价原则相对明确。

  7。不同的采购客户

  两次住房限购严格限制了户籍、收入和家庭资产，且无住房或人均住房面积特别小，低于一定价值的，范围小。即便如此，还有很多人在等待，保障房总是供不应求。自住并没有对收入和财产做出过多的限制，只要客户符合限购政策。