来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:07 作者：小编

　　商品房预售转现售流程!房屋预售也称商品房预售，花卉销售是指房地产开发企业与购房者之间的房地产交易，购房者支付定金或预付款，并在未来某一天拥有现有房屋。其实质是住房期货的销售，它只是一种住房期货合同。它和商品房销售已成为我国商品房市场上两种主要的销售形式。而预售制度的更大危害在于，当开发商拿到预收款，提前收回大部分或全部成本后，对未来就没有后顾之忧，通过囤积居奇，逐步提高房价，房价的上涨会造成更方便开发商收取下一个项目的预付款。因为在房价上涨的过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价升值的预期将把房价推到新的高度。

　　我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：

　　（一）取得房地产开发资质证书和营业执照；

　　（二）土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。土地使用权尚未抵押。

　　（三）持有建设工程规划许可证。房地产开发商违反城市规划建设商品房并提前销售的，其实际损失将是善意购买人。+

　　预售房有国家的强力干预。由于商品房预售不同于房屋的实质性销售，房屋的真正转让尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的调控。我国规定了商品房预售的条件、资格和程序，并要求在预售合同签订后到当地房地产管理部门登记备案。

　　价格就是房价，比如每平方米多少元。不仅要标明单价，还要标明总价。我国《房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售费的征收数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。根据建设部的规定，商品房开工时预付款不得超过40%，竣工一半时预付款不得超过60%，封顶时预付款不得超过95%，预付款全部收回。当建筑物交付使用时。

　　预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在预售制度下，房地产开发商不仅可以低成本使用银行资金，无息占用购房者的预付款和承包商的预付款，还不必承担房屋的库存成本。所以开发商所谓的“期货房低价”只是一种假象，事实上，房地产开发商利用各种策略来保持房价的上涨。