来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T11:14:23 作者：小编

  商品房买卖合同示范文本，纠纷的管辖法院如何确定？商品房买卖合同纠纷是否都适用《民事诉讼法》第33条第1款规定的不动产纠纷的专属管辖？在面对商品房买卖纠纷，我们又该如何确定管辖的法院呢？

  该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定，明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围，也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。

  A与B开发商签订了《XXX商品房买卖合同》，合同约定：A购买B开发的XXX房屋一套，并约定XXX时间交付房屋（其他详细内容就不在一一列举），合同签订后，A履行了合同约定的交付房款的义务，但一直未收到收房通知，B也未向A说明无法按期交房的原因。A无奈之下向该商品房所在地的人民法院（该地法院予以受理）提起诉讼，要求B交付房屋并协助A办理房屋所有权证。

  这也是个商品房买卖合同纠纷，但是为什么不动产所在地法院可以管辖？这是因为A的诉讼请求是主张对不动产（也就是该商品房）权利的确认，适用民诉法解释第二十八条第一款的规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。

  若A的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金，管辖法院如何确定？

  该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴，此时，这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规定，应该按照民事诉讼法关于“合同纠纷”确定管辖法院的规定，由被告所在地或合同履行地法院管辖。

  但是，有种情况需要特别注意下，就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求，仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院。

  总之，商品房买卖合同纠纷确定管辖法院，应以当事人具体的诉讼请求来进行确定。

  若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖。

  若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的，按照“合同纠纷”来确定管辖法院。

  购置房屋等不动产是我们一生中最重要的事情之一，因为它涉及到巨额金钱的支出，几乎是大部分人奋斗一辈子才换来的。现在因房屋买卖而发生纠纷的案例比比皆是，一旦产生纠纷了，对我们的影响可想而知，为了能更好的维护我们的合法权益，现就如何确定管辖法院做下论述，以期能提供帮助，更有效率的解决纠纷。