来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　商品房买卖合同范本是不是格式合同？从法律角度来说，说格式合同好像有理，说不是格式合同好像也有理，各个法院的判决，也是五花八门，怎么样认定的也有。同一个法院，不同的法官，认识也不一样。同样是省高院的判决，一个认定是格式，一个认定不是，到底以哪个为准？

　　在我看来，很多时候，法律的事，就是玩文字游戏。更有时候，法律背后的理由，更像是梦话。

　　所以，我们不说法律的认定，只从大众角度，说说朴素的道理。

　　格式合同，就是不跟你商量的合同，直接定好，爱签不签。这样来说，另一方好像没得选。如果有的选的情况下，应该就不存在格式合同。因为这家不跟你商量，你可以找别家么。

　　我们的体会是，买房还是有选择的。你家不满意，我可以买其他家的。诶，好像有的选诶。

　　但各家的条款基本上也都是不能修改的。

　　如果因为有的选，就说不是格式合同，好像和生活经验相悖。

　　那到底哪里出了问题？

　　问题在我们认识的前提。

　　如果是自由竞争出现的不能修改的条款，那就是正常的，不应当属于法律意义上的格式条款。如果不是自由竞争情况下出现的条款，哪怕是允许你一起谈判，修改，也是法律意义上的格式的，因为你的谈判、修改并不自由。

　　这里的“法律意义”并不是现在法律意义上，而是逻辑上的。

　　再比如，电信、移动、联通等，好像市场自由竞争，其实都是一个主。因此，他们的合同也应当都是格式合同。

　　回过头来看开发商的合同，不能修改。但有的选，是吧？因为自由竞争，所以应当也不属于格式合同。

　　再说房地局的固定模板，有这个必要吗？签完我如实备案就行，签什么内容，你管得着吗？