来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T09:19:46 作者：小编

  北京政策重拳终结学区房狂欢

  然而，就在近期，北京的学区房真的降价了，而且降了不止一点半点。据媒体报道，9月份海淀区不少学区房单价环比降幅近10%，而诸如人大附小之类的学区房也频频出现总价下跌150万到200万的状况。虽说绝对价格依然较高，但已是前所未有的大面积大幅度价格下降了。

  这自然离不开相关政策的有力调控。尤其是今年4月北京市教委发布的《2017义务教育阶段入学工作的意见》，对学区房市场影响可谓巨大而深远。

  首先，该文件全面压缩了“学区房”的含金量：

  一、“过道房、车库房、空挂户”等不符合居住条件的情况，不作为入学资格条件；

  二、“实际居住”成为入学资格审核标准之一，北京教育部门将联合街道、公安等部门，加强对“实际居住”的审核。

  其次，该文件提出扩大“多校划片”范围：

  根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。

  所谓多校划片，就是将热门学校划至多个片区，一个房产对应2个以上的学校。这就意味着即便买了名校对应的学区房，也可能被派到附近的普通学校。如此一来，当“学区房→重点小学中学→名牌大学”这一路径被设置了多个岔路口之后，学区房固有的优质教育资源优势也被稀释，不少家长对于购买学区房就能上某一所小学的期望值有所降低，学区房的炒作也得到有效抑制。

  而后，今年8月，北京市再度发布新的租赁政策，其中明确提到：

  “符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利；租住公租房的集体户口，可以落户。”

  这无疑为那些学区房的需求者提供了巨大的想象空间：倘若租房便可以解决孩子的上学问题，那么学区房是否还会像曾经那样抢手呢？