来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-19T11:13:57 作者：小编

  石家庄商铺从哪儿下手

  石家庄商铺从这些方面着手，和小编一起来了解下吧。

  影响商铺价值的主要因素

  一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值：过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

  二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户，这是最基础的，独立经营的铺位需要互联网等；(2)电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的位置和安排也同样重要。

  三、整体的规划布局。合理的布局可以使客流有效地流动。

  四、科学的铺面设计。包括：（1）面积大小。（2）进深的设计。一般来讲，当进深大于面宽的两倍，影响店内货品的展示；当进深小于面宽时，影响进店率。（3）层高。层太低会影响经营，一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。

  五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，保证进出方便，使客流能够有效地流动。

  六、售价。购买商业地产之前，应该估算出这个商业地产的合理售价。

  如何选择商铺类型

  商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

  写字楼商铺，市场资源比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期。写字楼特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

  社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近固定居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

  临街店铺，者将拥有控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在临街店的过程中，回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况较好，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。