来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:03:56 作者：小编

　　购房小白福利：买新房最全流程来袭！对于购房小白来说，买新房是件很麻烦的事，不是要办这个手续就是要缴纳那个费用的。其实，买房没有那么麻烦的，先了解买新房的流程，然后按着流程走，你就会发现，原来买房也没有那么麻烦嘛！全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。小编整理了买新房最全流程，一起来看看吧！

　　一、认购

　　认购时会涉及到定金和订金，定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

买新房最全流程

　　二、签约

　　签约时要带好以下资料：

　　1、定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）

　　2、私章

　　3、户口本原件或户籍证明原件

　　4、收入证明原件

　　三、贷款

　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。

　　如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

　　四、验收

　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　另外还要查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

　　五、交易过程中需交费用

　　申办产权证过程中需交费用：

　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;

　　2、房屋所有权证工本费：4元/本

　　3、印花税：5元/件

　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)

　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

　　入住过程中需交费用：

　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)

　　办理按揭须缴纳的费用：

　　1、律师费：贷款额的0.3%。

　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%；建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。

　　办理公积金需缴纳费用：

　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

　　其实，小编想说的是如果是在看不明白的话，也不用太认真，毕竟买的是新房，各种中介和售楼处小姐姐都会围着你转，你只要跟着流程走就好。