来源：安居乐业网 更新时间：2026-01-04T17:30:16 作者：小编

  我来跟你说一下，交房时需要留意哪些工作？

  一、交房的时分，关于房子的工作你要留意。

  准备好相关的资料，去售楼处拿到归于你的钥匙，资料一般是包括购房合同，还有你的身份证就行了，先拿到钥匙，这是第一步，不要两手空空就去售楼部，人家也不知道你是谁，怎么把房子钥匙给你呀。

  拿了钥匙今后，就能够先去自己的房子看一看了。进入房间，主要是看房间的面积大小，也便是你实践得到的面积，不要认为建筑面积便是你实践得到的面积，这是过错的。一般要在建筑面积上，再扣除一部分公摊面积，得到的才是实践的面积。

  比方我买的房子118平方米，实践到手的面积只有95平方米，公摊面积整整扣除了20%。因而，假如你不放心的话，能够带着丈量工具去量一量，房子的实践面积是多少。

  越高层，公摊面积越大；两梯四户的公摊面积，比一梯两户的公摊面积更大。

  看一看房子的质量，一般购房者最先看的便是入户门，看一看门有没有被损坏。现在一般门都是开发商送的，很多人为了节省一点，到时分都不会换门，所以门要先看清楚了，假如哪里有磕碰了，那要立马去找物业，不然的话，等下认为是你自己弄坏的。

  检查一下地上的平整度，不要地上起起伏伏，凹凸不平，那样的地上是不合格的。关于地上，一般问题比较少，自己大概看一看就行了。

  检查一下开发商送的窗户，是否有问题，玻璃有没有破，窗户框是不是牢固，这些都要仔细看清楚了，不然的话，今后是不能换的。

  检查一下防水，在厕所跟阳台地板上放一点水，保留几天，看有没有漏水的痕迹。而且，看一看厕所的水管，有没有破裂的现象。

  看完房子今后，再去逛一逛小区的环境，看小区的设置，是否跟买房时给的规划图一样。我买的小区，当时买房的时分，规划的是有一片竹子林，成果后来开发商为了省钱，把竹子换成了其他一些树，最后有业主发现了，就去跟开发商说这事，后来开发商就又把那些树换成竹子了。

  所以，必定要看清楚，小区交房时分的环境，跟宣扬的时分一样不一样。发现不一样的话，应该立马跟开发商问清楚。

  二、交房的时分，你应该准备哪些钱？

交房时需要留意哪些工作

  交房的时分，除了看房子的质量跟小区环境以外，我们还要交一些钱。

  契税。对于首套房来说，假如面积小于90平方米，那么契税就按房价总额的1%来征收，而大于90平方米，小于144平方米的，按1.5%来征收，大于144平方米的话，则按3%来征收。也便是，房子的面积越大，契税交的就越多。

  比方，我买的房子一共130万，118平方米，那么我就得交契税19500元的契税。

  公共修理基金。所谓的公共修理基金，便是用来修理公共设施的，比方房子今后哪里破了，瓷砖掉落了，就都得动用这笔钱，这笔钱是一切业主都要交的，存在一个统一的账户里，要用的时分物业再去请求。

  公共修理基金是依照房子总价的2%来收的，比方我的房子总价是130万，那么我就得交26000元的公共修理基金。当然了，有些当地的公共修理基金少得不会那么多，还要看每个当地的具体规定。

  物业费。只要交房了，那么你就要开端交物业费了，不要认为你还没进去住，还没装饰，就能够不用交物业费，这样的主意是过错的。物业费，从交房开端就要交了，不管你有没有进去住。

  一般情况下，物业费都是依照平方米来算的，比方我买的小区是1.2元每平方米，我房子一共是118平方米，因而每个月需求的物业费便是141.6元，每一年的物业费便是1700元。一般情况下，入住今后的物业费，都是一季度一季度交的，而一开端交房的时分，会先让你交一年。

  车位管理费或许租车位的钱。假如你买了车位，那么你需求交车位管理费，便是每个月有人帮你打扫车位上的废物，我地点的城市是一个月70元；而假使你没买车位，那么交房今后，你要去咨询一下物业车位怎么租，以及租车位的价格是多少，尽早去，看能不能租到好一点的车位。

  所谓的好车位，意思便是离你地点的房子的电梯更近一点，这样你每次停完车今后，就能够少走很多路了。

  水电费。一般情况下，交房的时分，开发商都会先帮你交一部分水电费，后边的话就需求你自己去交了。而且，水的账户，你需求自己去开户，然后，你还需求去天然气公司，把天然气账户注册了，不过我建议，天然气假如你还不要用，就先不要注册。