买房贷款，千万别被坑了!

  在购房的实际操作中，最痛苦的事情可能是贷款。 开发人员和中介机构将带您进入银行，银行将四处逛逛，为您提供一些选择，很多数字，让您自己选择。 每个人都从自己的利益出发进行工作，因此他们希望以最快，最直接的方式来完成该过程，以获取金钱和绩效。

  但是，对于那些不了解市场的人来说，呆呆的表情签合同可能会给自己带来一阵雷声。 近年来，许多人在抵押贷款上花了太多钱，甚至被骗了。 抵押贷款是普通百姓一生中最大的杠杆。 您必须了解连接。 如果您与卖方在游戏中具有很高的知识水平，您将因变相而赚很多钱。

  大多数人更排斥抵押贷款。 这是因为抵押是债务，您必须偿还债务，并且在签订合同后立即成为房屋奴隶。 其实并不是。 抵押是一种负债，但它也是一种资产杠杆。 近年来，所有主动购买贷款并喜欢使用杠杆的参与者都在房地产市场上赚了钱。 相反，那些诚实地不想欠债的人会秘密地夺走他们的财富。

  商界人士必须了解，在信贷市场中，抵押贷款利率一直相对较低。 尤其是公积金，3.25%的利率简直就是银行给你的钱。 因此，从某种意义上说，住房贷款是政府提供的债务，杠杆和政策利益。 当您理解这句话时，您就不是新手了。

  为了更好地发展经济，我们将始终保持微观通胀水平。 在过去的两年中，由于这种流行病的影响，中央银行释放了很多水，通货膨胀率急剧上升。 通货膨胀，金钱变得一文不值，债务也在减少。 当每个人都了解抵押贷款利率和杠杆的性质时，我们将更容易做出选择。

  1.选择等额本息，不要选择等额本金。

  本金和利息相等，每月还款额相同，但就本金和利息结构而言，前者主要是利息的偿还，后者主要是本金的偿还。 以等值本金计算，每个月的还款额是不同的，逐月递减，前额大头，后头小头。 时间会吞噬债务，而未来的钱将变得越来越少。 然后，我们必须在将来承担重大债务，而我们不能选择本金均等的“先大后小”策略。 此选项基本上已由历史验证，因此无需质疑。

  2.谨慎的公积金，灵活的商业贷款。

  商业贷款，逻辑很简单，即您将房屋抵押给商业银行，商业银行将向您提供贷款。 公积金是政府给予居民的政策性福利，用于鼓励人们购买刚需的住房。 因为利率极低，只有3.25%，所以我要求大家谨慎使用，否则，很难从银行得到这么便宜的钱。

  如果要使用公积金购买房屋，则必须获得资格。 在正常情况下，公司会安排五份社会保险和一份住房公积金。 如果您是自雇人士或自由职业者，我建议您去朋友的公司或去结核病，并请别人帮您支付五种社会保险和一项住房基金。

  只要您使用公积金购买房屋，您肯定会在不损失的情况下获利。 选择贷款方式时，必须优先选择公积金贷款。 如果金额不够，请使用商业贷款和公积金组合贷款，最后使用商业贷款。 前提是您所在城市的公积金贷款速度是合理的。 此时，您必须考虑另一个问题。 您打算将来购买几套公寓? 如果是一套，那它仍然是优先公积金。 如果是两套，我建议您将商业贷款用于第一套，而将公积金用于第二套。 由于许多城市的购房和贷款有限，因此第二套住房的首付比例很高，抵押贷款利率也很高。 如果您使用公积金购买它，则可以大大降低成本。

  3.购买房屋贷款需要多长时间?

  许多人担心时间长了会提高利率。 他们选择20年甚至10年，这是错误的。 如果您了解抵押贷款利率的性质，则应该勇敢地选择30年。 如果有100年的选择，我会毫不犹豫地选择100年。 10年前的1万每月付款和10年后的10000月付款是两个概念。 永远不要低估通货膨胀的力量。 当然，不是您要30年，银行愿意给您30年。

  银行将评估风险，特定的贷款期限与购买者的年龄和抵押房屋的年龄有关。 不同的银行有不同的年龄要求。 例如，某些银行贷款的使用期限限制为60年。 如果您现在50岁，则最多只能借10年。

  年龄要求也是如此。 通常，银行要求房屋的年龄小于或等于50年。 如果房子是30年，则贷款期限最多为20年。 因此，我一直建议每个人不要买太旧的房子，因为将来可用的贷款年数会越来越少，这意味着流动性越来越低，而且很难 买它，很容易被困住。

  4.提前还款

  是否提前还款的问题在抵押贷款中是一个非常普遍的问题，并且一直存在争议。 由于许多人认为自己有多余的钱并且没有去任何地方，因此应该尽快偿还这笔钱，因此无需偿还那么多的利息。 我的建议是尽量不要提前还款。 如果将这部分钱用作财务管理来购买资金，则基本上可以超过抵押贷款利率，并且您手中的货币产生的收入要大于抵押贷款利息。

  有人说我的抵押贷款利率很高，六点以后，我无法进行财务管理，该怎么办? 换句话说，考虑通货膨胀因素。 通货膨胀将吞噬债务，因此还款压力逐年降低。 并且您进行财务管理，尽管您无法对冲，但这是当期收入。

  房地产游戏和杠杆的使用是异常的。 过去，从银行大量借钱购买资产的人会变得越来越富裕，而那些害怕诚实地将钱存入银行的人会变得越来越穷。 这种贫穷不是由自己造成的，而是被剥夺了知识和时间。 是违反人性的。 如果您采用20%的方法，您将了解时间和金钱的价值。 抵押压力并不可怕，但是很幸运。 在过去的十年中，人们经常谈论家庭奴隶是多么痛苦，但是现在每个人都在谈论不要成为家庭奴隶是多么痛苦。 这是时代的进步。