100万贷款30年月供每月按揭多少?

  现在，大多数人都用贷款购买房屋。在正常情况下，用贷款购买房屋将支付部分首付，其余部分分为30年以偿还。然后，我们假设一所房子是100万，首付是30万，那么100万贷款30年月供每月按揭多少？

  买房的人都知道按月还款有两种方式，一是等额本金还款，二是等额本息还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。折两种还款方式的计算公式如下：

  等额本息计算公式：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数〕÷〔（1＋月利率）×还款月数－1〕。

  等额本金计算公式：每月还款额=（贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

  如果贷款等额本息，房屋价格为100万首付为300,000，抵押贷款为30年，则根据当前银行贷款基准年利率超过5年：4.90％（不变），使用等额本息付款方式，每月还款3715.09元，总还款额：1337431.34元，利息：637431.34元。

  如果贷款为等额本金，则房价为100万首付为300,000，抵押贷款为30年，根据当前银行贷款基准5年以上的年利率：4.90％，使用等额本金还款方式，每月还款一次，总还款额为1215929.17元，利息为：515929.17元。

  当然，如果您选择抵押20年，每月的还款压力约为4,500元，但只需要支付39.9万元的利息。本金和利息总额为109.9万，这是30年以上的抵押贷款。节省约23万元。

  最后小编建议，当您申请抵押时，您可以根据自己的实际情况和承受能力选择20年或30年。在更好的经济条件下，您可以缩短还款时间，减少利息支持并降低收入。是的，还款时间可以延长。