买二手房，实地看房时应该看什么呢?

  二手房一般是别人装修过住过的旧房子，房屋情况和交易过程本身自带“复杂性”和“多变性”，有些房主可能还会把一些问题故意掩盖伪装起来，以此让房子卖个高价，更好的卖出去。买二手房，实地看房时应该看什么呢?

  看地段：

  近几个月国家统计局发布的房屋价格变动情况中，石家庄的二手房价格一直呈现小幅下降的态势，所以很多朋友认为二手房价格降了，二手房便宜。但实际二手房价格和新房价格有一个共性。好的房子，更为确切的说应该是好地段的房子的价格依旧坚挺。

  看户型面积：

  看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

  看装修：

  确切的说是透过装修看格局看墙体!一定要保持清醒的头脑，自动过滤各式各样的装修风格，去了解房子的真实格局，

  例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差;直接面对卫生间的话，又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观且实用。

  看细节：

  细节决定成败!除了看墙面，还要看墙角(尤其是卫生间的墙角)，墙角容易出现裂缝，漏水或发霉的问题会尽早发现。窗沿、天花板的收边也不容忽视。

  看通风：

  打开窗户，看看房子的通风状况是否良好，还要注意检查一下小细节：房屋的窗户是否对着不好的位置，比如别人家的排气孔。

  看楼层：

  一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。高层楼栋中间楼层相对较好，多层楼栋三层四层相对较好，符合“金三银四”说法。