2020年，在天津买房的一些踩盘看房技巧

  实地看房是一项体力活，也是人类无差别劳动。接下来，我们来谈谈实地看房过程中的一些技巧。

  首先，让我们来谈谈看房子时最忌讳的事情。最忌讳的是：我想看看整个城市的房子，我想逐一比较。事实上，我们的能量非常有限。我们过度沉迷于物理检查。最好用我们的精力去思考和判断。我们需要考虑买房子需要什么。然后根据自己的需求，选择符合自己需求的物业面积。

  比如你的孩子在上幼儿园，买房应该考虑什么?它必须尽可能靠近学校。九年义务教育为孩子们学习提供了方便，成年人也省去了很多烦恼。至于周边是否有公园和商业设施，是次要的。以此类推，首先要弄清楚自己的需要。

  选择一个好的楼盘区域，让我们谈谈现场考察。说到现场检查，很多人马上就搞笑了，卷起袖子准备看200套。事实上，200套只是一个估计，并不是真的要你看200套。200套，等你看完了，房子就要起来了!那么，如何提高房屋检查的效率呢?

  首先在网上做功课，整理出感兴趣的开发商的房地产信息和二手房的房源清单，加上序号，并预留一定的空间用于现场验房记录，并写在笔记本上。

  你为什么要在笔记本上写字?因为很多人看房后可能连房价都记不清了，或者他也没有记录哪一套开发商提供了5折优惠。

  写在笔记本上，便于记录和分析，并为以后的决策准备信息。没有足够的信息，决策依据在哪里?

  好吧，在整理好你想要的房地产之后，你可以去现场检查房子。去，上车。等等，第一次看房，不建议你开车去那里，应该坐公交车。一是测量通勤的顺畅程度和实际时间;二是观察沿途人员密度。

  对于二手房或现房，建议您在下午2点至5点查看楼盘，因为看完后，您可以在旁边吃顿饭，下午6点到7点再回到楼盘附近。通过观察阳台上的灯光，你可以计算出这座房地产的入住率。速率(当然，可以判断白天阳台上的衣服是否晾干)。晚上除了测量入住率，还可以四处逛逛，看看是否有光污染，小区内步行的人数，以及地下停车情况。下午，你可以看到房子在一个房间，你可以看到它白天和晚上。

  到达房地产后，你不必马上赶去看房。你可以看看附近有没有恶心的东西。例如，几公里外有一个垃圾站或焚化炉，或者在房地产旁边有电塔和高架桥。

  看完恶心的东西，进入房地产。如果是新建的房地产，要注意房地产的施工技术和物业管理公司。同时，注意在售户型，性价比高，值得入手。如果是二手房，进入小区时要注意物业管理是否严格，外地人是否能轻易进入。同时，注意园内是否有垃圾堆积，无人清理。另外，还要注意花园里是否有足够的老人和小孩。家里的气氛怎么样。

  接下来，我们要看看房子的方向。一般来说，南北或东南方向的房子最适合居住，空气流通良好，病菌不易滋生，家庭成员也很健康。关于方向问题，如果你自己生活，试着有一个“南方”，即东南，真正的南方和西南。

  如果是自住的，什么是好公寓?参照以下标准：南北通透，户型方正，开敞深度合理，空间紧凑，实用性强。

  方正的房型整体利用率最高。如果户型不规则，很容易造成家具不贴墙，浪费宝贵空间。不规则的房屋类型在装修时往往需要付出更多的努力。

  传统上，我们称房间的主要照明表面为间隔(表面宽度)，垂直的称为深度。开度和深度也可以根据房间门的方向来确定。进门方向的距离为深度，左右两侧的距离为开口。

  一般意义上的户型是指户型深度与空间的合理比例。深空比一般在1:1.5之间。

  过大的深度和较小的开口会影响公寓的采光和通风，使房间显得更暗;而深度太小，开得太大不利于房间保温，浪费能源，尤其是在北方。更方形的公寓可以达到采光、通风和保温的平衡。

  买房没什么小事。对于天津的购房者来说，很多人买房基本上都是掏空积蓄。很多没有经验的首次置业者在买房时往往考虑“大局”，却忽略了其他非常重要的细节，只能住进去。

  在此，小编想提醒各位购房者，买房一定要从多个角度出发，树立正确的置业观、区域观和产品观。

  最后，祝大家尽快买一套适合自己的房子!