史上最完整的收房、验房流程！

  买房子是生活中的重大事件，那么挣扎半辈子所节省下来的积蓄就为了那么100多平米。因此，购买后，等待房屋交付的过程一定很不安。这房子有问题吗?开发商会中途逃走吗?这些是大多数人担心的问题。最后，当收到不动产的通知，可以将房屋移交时，一定不能表达这种喜悦。

  但是，您知道交房需要准备哪些材料吗?怎么收房子?因此，编辑者精心制作了这本用于移交的秘密书，以便您可以安心地保护房子。

  一、收房流程

  收房的过程并不复杂。带上您的身份证，收据，购房合同和验房工具等，并在与开发商达成协议的时间转到收房。一位经验丰富的收房老师告诉我们，收房中有9个主要步骤，这是一个通用的收房程序。这是哪九个程序?让我们来看看!

  1.开发商和财产核实所有者的材料。双方确认收房过程。

  2.业主应收到“竣工验收记录表”，“房屋质量保证书”，“房屋说明书”(这三项必须为正本)和“房屋土地测绘技术报告”，以及开发人员应对此进行解释。

  3.所有者对新房子进行全面接受，这是重要的验房链接。

  4.业主提出询问，改进建议或解决验收中的问题。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中的问题。如果无法在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

  5.开发商签发了《测量面积测绘报告》，双方确认了面积误差并结清了剩余的房屋付款，各种费用和违约金，以防延迟交付。

  6.房主收到新房子的钥匙，并在“房子钥匙收据”上签名。

  7.与物业公司签署物业协议，向物业公司支付物业费，并索要发票或盖章收据。

  8.处理与业权证书有关的事项。如果业主委托开发商申请产权证书，开发商可以代其收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。所有者也有权拒绝代理。

  9.所有者在“登机手续交接表”上签字，完成收房。

  这是收房的简单九步序列。买方在收到开发商的交付通知后，必须要求开发商出示“竣工验收记录表”，并检查该表中的项目是否通过了相关部门的验收，例如竣工质量，计划管理，消防安全等。。

  同时，买家还应要求开发商提供“住宅质量保证”和“住宅用户手册”。以上三个文件是房屋交付通常需要的“两本书一表格”。没有这三个就不要签字。

  二、验房流程

  俗话说，收房容易验房困难，那么您如何看待好房子?具体的验房过程如下：

  1.检查门窗是否能平稳地打开和关闭并易于锁定，匹配的钥匙是否能快速打开门，门是否变形，把手是否松动。损坏，以及窗纱的质量是否合格。所有者应准备电池，并将电池安装在安全门的门铃上，以查看门铃是否正常响铃。

  2.门窗是否能顺利启闭，是否变形，锁死等，要注意门窗的质量是否合格。

  3.屋顶，墙壁，窗户，门上是否有漏水现象，请注意这些地方是否有黄色污渍，如果有，说明房屋可能有漏水和下雨的问题。

  4.业主用小锤子敲打房屋的墙壁和地板，看是否有裂缝或空洞。如果有，应将其记录在表单上，??然后将要求开发人员解决该问题。

  5.所有者需要带一个小的插座灯，在验房时将其插入电路插孔，检查插座是否正常供电，检查插座灯是否点亮，并检查所有指示灯插入时小灯亮时，车主需要检查已关闭的开关盒中的相应分支开关，以及主开关盒中的每个分支开关是否正常工作。

  6.仔细查看厨房和浴室的烟道是否堵塞。您可以在现场点燃一些废纸，以查看烟道气是否可以正常从排气口排出。

  7.业主在检查下水道是否畅通时，可以用塑料袋装满水，然后迅速将其倒入房屋的地漏和排水沟中，以查看水是否可以快速流入下水道。

  8.进行防水检查，将马桶用塑料袋装满沙子，堵塞马桶的排水装置，向马桶中倒水不少于2cm，并在24小时后检查楼下是否漏水。没有任何现象，这意味着房屋的防水仍然非常成功。

  9.记录房屋中的水表，电表和煤气表的数字，以便房主在以后支付费用时可以很清楚地知道它。