认购书与购房合同的区别是什么？

  购房者在签订正式购房合同前，会要求购房者签订正式购房合同。很多人不在乎，有些人也很困惑。认购书是购房合同吗?两者有什么区别?

  商品房认购书是双方在签订正式合同前签署的文件。是对双方房屋交易有关事项的初步确认。也具有一定的法律效力。

  1、目的不同

  商品房认购书是一种预约合同，即为将来订立商品房销售合同而签订的合同，属于合同前阶段合同;商品房买卖合同是本协议的合同，是以商品房买卖为目的确定权利义务的合同。

  2、约定内容不同

  认购书中约定的内容相对简单，包括双方基本情况、房屋基本情况、开发商资质、价格及付款方式、定金等。买卖双方一般不能直接用认购书完成交易;商品房买卖合同包括房屋买卖的所有主要条款，如房屋交付的付款方式和时间、产权证的办理、违约责任等。买卖双方可以完成交易。

  3、签约时间不同

  认购书通常在商品房预售前签订。这是开发商尽快提取资金、稳定客户的一种方法。买卖合同是在开发商取得商品房预售许可证或者现房销售时签订的。

  不要小看订阅本。购房时，开发商承诺会写在认购书上。对免费面积、住房预订、不履行承诺、违约等行为必须作出明确规定。