买房认购金能退吗？

  买房不是小事。你一定要知道，在买房的过程中，每个人都可能面临各种各样的问题，但只要我们了解了这个知识，买房其实会变得非常简单，尤其是在钱的问题上认真点。
  在退还购房定金的事情上，大多数人花钱买房是一个教训：当被问到销售情况时，销售人员说可以退款，然后办理了审批手续，最后发现扣除了一大笔钱，扣除是件好事。更糟糕的是直接不退款，更严重的是，有销售让买家支付违约金。
  1、买受人未按认购书载明的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还；出卖人在认购书载明的期限内将认购的房屋转售给他人，未正式签订合同的，这是卖方的违约行为。押金应退还两次。
  2、双方在约定期限内正式签订合同的，定金可以作为财产金，也可以在买受人履行合同后追回；在正式合同履行过程中一方违约的，按“不退”或“双倍返还”处理。
  3、如果双方在上述第一项均未违约，且对预（销）售合同及补充协议的内容难以达成一致，且未能签订合同的，卖方应将定金全额退还买方。
  4、如一方在签约时对认购函中确认的价格、房间号、面积等条件进行修改，导致无法签订合同的，将视为违约。买受人违约的，定金不予退还；出卖人违约的，双倍返还定金。
  5、还有一种情况，就是房屋认购无效时，必须退还定金。如果开发商在诉讼前没有取得《商品房预售许可证》，你说签了字的房屋认购书无效。
  房屋认购签约并不一定意味着一定要买房，但由此引发的定金纠纷是不可避免的。建议您在购房时，开发商要求您签署房屋认购书时一定要慎重考虑。