开发商交房的条件有什么？业主检查房屋时应注意什么？

  在交房问题上，首先要了解开发商必须具备的条件：

  1、具备法定的交房条件。

  例如规划验收审批单。缺少本文件意味着开发商尚未完成规划验收。

  在这种情况下，开发商交房，很有可能是开发商有违法建设行为。如果不及时解决，将为不申领产权证埋下严重隐患。

  由于规划验收批准文件也是房地产权证必不可少的前置文件，可以说是一个不可或缺的核心程序。

  如竣工验收记录表、消防竣工记录文件(住宅)、环保验收文件等，特别是如果是企业，交房时必须取得消防验收文件。

  2、必须符合合同规定的交房条件。

  商品房预售合同中明确规定，在预售时必须符合商品房预售条件。

  3、达到实际交付条件。

  比如房子竣工了，没有安全质量问题，符合国家相关标准。如墙面无裂缝、无鼓包、无漏水等。

  以上内容必须在房屋检查时逐一核实。不要仓促接受这房子。即使急着要收房，也要在验房单上列出所有存在的问题，并请送房人员签字确认。自行保留收据复印件或保留复印件(最好保留原件)，以便开发商今后继续维修或承担相关责任。

  如果有问题，你暂时不想接受房子，你必须收集证据。

  证据收集包括书面信函，说明存在的问题和开发商要求的上述文件程序。信件准备好后，必须用特快专递寄给开发商，并在邮寄清单上注明邮寄内容。最后，一定要保留邮件列表。