来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T10:35:48 作者：小编

  国家出新房帮助，以后买房不再困难？“买房难”是我国存在的一种非常普遍的问题，房价虚高和刚需购买力不高并存，这就导致很多人连贷款买房都很难实现。既然是一种普遍的社会问题，就是亟需解决的。

  国家这些年来也是针对这个问题在住房方面出台了一些解决措施，像是公租房、廉租房之类的，但是鲜有特别针对买房问题的举措。

  但就在今年，国家开始正式出手帮助买不起房的人，出台了一种“新房”。这个帮助买不起房的刚需买房的“新房”就是共有产权房。

  什么是共有产权房?

  所谓的共有产权房指的就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

  为什么共有产权房能帮助买不起房的买房?

  共有产权房最大的特性就是房价相对便宜，所以才能让购房者更容易买房。当然，房价便宜不是其唯一特性，还有一点就是房子的产权是购房者和国家共有的，产权比例的多少同样也是决定了房价的高低。

  共有产权房到底有多便宜?

  就拿现在在北京的试点来说，一个位于平谷区夏各庄乡京平高速旁的项目已取得规划许可证，预计8月16日至9月4日开放申购登记。这个项目总建筑面积约17.73万平方米，其中规划地上建筑面积约11.35万平方米，总套数1223套，本次全部配售。

  容积率很不错，只有1.4，这样的容积率密度并不高，居住起来会比较舒适。而在价格方面，该项目共有产权房含全装修费用销售均价15000元/平方米，全装修交房。产权比例是购房者占80%，政府产权占20%。在北京的这个地段，这个房价确实是比较便宜的。

  共有产权房的产权共有问题会给购房者到来哪些限制呢?

  这种房子最大的缺点就是产权方面的利用会被限制，因为政府会拥有共有产权房的一部分产权，所以购房者没有拥有全部的产权，那么购房者在没有购买到这间房的所有产权之前，是不能对这间房进行置换、出租等产权利用的。

  当然，政府手里的那部分产权购房者日后是可以买回来的，只要产权都买回来了，购房者就会拥有房子的全部产权，到时候的共有产权房和普通的房子是一样的，而房子的产权利用也就有效了。

  至于这个从政府手里买回产权的费用问题，目前还没有明确的规定，具体还要看个地方政府的规定，或许还有部分地区是不会有赎回产权的规定，但无论是怎样的产权赎回规定，这共有产权房确实是降低了购房者买房的门槛，在一定程度上缓解了买不起房的人的买房问题。

  这是否意味着买不起房的人以后买房不再困难?

  共有产权房目前还在试点阶段，并没有开始在全国范围内推行，单就从这试点状况上来看，对买不起房的人帮助还是非常大的，如果接下来共有产权房的体制不断发展的话，那么买不起房的人离买房也不会远了。这或许只是开始，买房不再困难有的是希望!