来源：安居乐业网 更新时间：2025-07-01T13:49:09 作者：小编

  购房小知识:为什么买房子要买洋房呢?从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积15%，而高层住宅达到了20%-30%。以100平户型为例，多层洋房的实际使用面积为85平左右，而高层则需要110平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付10个平的冤枉钱，以一个平方5000来算，总价就多出5万!所以，同样价值的房子，买洋房更划算!

  从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

  为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯三户、两梯四户、两梯六户或者更多，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

  房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。