来源：安居乐业网 更新时间：2026-01-04T17:29:14 作者：小编

  洋房PK高层，买房选哪个？现在我们在买房的时候，会面临着很多种房子类型的选择，通常情况下，比较常见的房子类型是高层建筑，除此之外，还有就是洋房了。许多购房者们会在这两者之间纠结，那么买房子选择洋房好还是高层好？其实，洋房与高层之间有着非常大的区别，只要弄明白这些区别，你就知道该怎么选择了！

  一、洋房与高层的区别有哪些？

  1、直观高度

  高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房最多7层，常见一般是六层。

  2、居住密度

  一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。

  3、公摊面积

  高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25％这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。

  4、容积率

  容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0．8－1．2，而高层则不同，约为2．8－4．0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。

  5、人均绿化率

  由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。

  6、户型

  由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。

  7、客群

  高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户。

  8、价格

  一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了。