来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:07 作者：小编

　　6月11日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让丰台区花乡家村综合商业金融服务业及二级住宅用地，总地价66.84亿元。值得注意的是，这块土地并不限制房屋销售价格。

　　此前，5月28日下午，北京土地市场共成交土地97亿元。四宗商业用地交易中，一宗住宅用地位于朝阳区太阳河板块，最终被港资企业恒基以30亿元的成本和23%以上的溢价率收购。值得注意的是，该地块商品房销售价格没有上限。

　　一天后，媒体称，“5.28，北京正式取消商品房限价令！”文章还说，“孙河土地拍卖是近两年来正式取消限价的具有标杆意义的土地”，“正式取消限价说明北京房地产市场调控取得了阶段性胜利。北京市调控以来，房价下降的20%左右，使北京房价回到本轮调控前的水平，就是这样。这就是北京取消限价令的原因。

　　事实上，近期业内有声音称，近年来，北京土地市场供应的开放式土地越来越多，这意味着市场信号发生了变化。

　　不得不说，经过《证券日报》记者和业内多位专家的确认，我们了解到，上述言论不能说是正式取消了北京商品房限购令，这与北京楼市的现状不符，而且这样的言论很容易扰乱市场预期。

　　有业内人士表示，试点土地出让方式采取“限价竞地价”的方式，然后所有商品住宅楼都不需要采用这种方式出让。经过两年的调控，北京房地产市场恢复了理性和稳定，自然不需要“就地限购”。但限价并不意味着不受监管。

　　“没有商品房限价的一块土地成交，并不意味着未来出让的土地不会限制商品房价格。目前正处于商品房用地不限价、限价出让阶段。合硕首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，未来北京将出现大量限售土地的情况。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“首先，这不是近两年北京土地市场第一块没有明确限定商品房销售价格的土地；其次，北京未来竞争性用地供应有限。”北京市三年土地交易中，已有100宗地块包含商品房，其中6宗未明确限定商品房价格。更重要的是，今年6月份供应的6宗地块中，有3宗为开放式商品房地块，另外3宗为限制性竞争性住房地块。

　　无独有偶，两位分析人士都表示，即使在卖地的时候，商品房的销售也没有限制。