来源：安居乐业网 更新时间：2025-02-05T17:08:32 作者：小编

  商品房买卖合同矛盾，哪个约定有效？购买商品房时，有的甚至会有好几个，一旦业主与开发商有了纠纷，有些业主被“附加协议”的名头所迷惑，有些不公平不合理的条款也是无效的。

  购买商品房时，业主在签订合同时，经常会遇见商品房买卖合同文本后面又附加了补充协议，有的甚至会有好几个，有些业主被“附加协议”的名头所迷惑，认为只是附件，对这个协议里面的约定条款不够重视，甚至有的看都不看就签字了，一旦业主与开发商有了纠纷，这些条款就变成了开发商手里的有利证据。

  但是，并不是在协议上签字，所有的约定就只能按照条款约定履行，在法定情形下，有些不公平不合理的条款也是无效的。

  下面小编就以一则案例解析补充协议的陷阱。月芬是南安市的一位普通市民，家里开了小卖部做点小生意，因为夫妻俩勤劳肯干，这些年也算攒了一些积蓄，于是在2011年，一家人决定去看看楼盘买一套楼房，从以前的破旧平房里搬出来。

  小城市里楼盘也不多，转了几次月芬看中了其中一家明发房产公司的商品房，4月份双方签订《商品房买卖合同》一份，房屋面积94平，总价款人民币330167元。同日，双方又签订了《合同补充协议》一份，销售经理说这是作为合同的附件之一，月芬也没有多想，就签了字。

  2012年9月，房子交房了，按照合同约定，房产公司应该在交付使用后60日内办理产权登记，可是房产公司迟迟不完成房屋所有权初始预登记，导致月芬办不了房产证，而且房屋实测面积也跟约定面积不一致，也不给退因面积误差而导致的差额款项，几经协商没有解决，月芬只好诉至法院，要求开发商承担违约责任。