来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:07 作者：小编

　　同一个地方商品房价格为什么差那么多？所谓得房率，即实际使用面积/建筑面积，就是你实际享用的面积比上你掏钱买的面积。在其他条件差不多的情况下，得房率越高，房子越划算。

　　即便是在同一个小区，不同的房子得房率也不一样。

　　一般来说，得房率受两个方面影响，一是公摊面积，二是开发商偷面积。

　　公摊好理解，公摊越大，得房率越低。

　　但偷面积就各式各样了，有的房子110平能给你偷出130的5房出来，得房率高达120%。

　　民谚云：“十年能学成秀才，十年学不成买卖。”这简单的一买一卖中，可是有着大学问，而我们平常交易额最大的商品房产，就有着最大的学问。

　　即便在同一个小区，二手房的价格也可能相差几万，这其中的虚实表理，值得我们好好研究一番。以后买卖二手房的时候，也可以注意到更多东西。

　　毕竟淘到个好房子或卖出个好价格，差的可是几万甚至几十万人民币啊！

　　什么叫偷面积呢？就是开发商在不违反《建筑工程面积计算规范》的情况下，想方设法多弄出一些你不用掏钱的面积。

　　一来，地方对报建小区的容积率有规定，开发商这样可以在不超出容积率的情况下多建些面积，就能适度提高单价增加利润；二来，这样可以让购房者感觉捡到大便宜，利于出售。

　　我所见过的偷面积方法大体有这八种：

　　1. 报建入户花园，实际做房间

　　2. 报建设备台（就是放空调外机的那玩意），实际并入房间

　　3. 报建多个阳台，实际将部分并入房间

　　4. 做飘窗，不计面积

　　5. 做露台，不计面积

　　6. 私享独立电梯厅

　　7. 加建夹层或阁楼

　　8. 加建地下室

　　独立电梯厅：

　　当然，还有些偷面积的方法直接是违反规范的，比如先做天井、凹槽或透空等穿透空间，然后封上使用，俗称“倒板”。目前来说，只要没有大规模的举报，“倒板”倒成功了也可以正常用，只是拆迁的时候不算面积。

　　以上这些面积，房本里都是不能完全体现出来的，比如按某些地区规定，房本上的入户花园区域可能只计入了一部分面积，这样实际的使用面积就比房本上的大。

　　那么在二手房交易的时候，根据得房率不同，单价也就会不一样。

　　比如中介收你二手房的时候，告诉你同小区老李家的房子只卖1万，你怎么能卖1万2呢？

　　你当即掏出卷尺，用祖传的手法把家里所有能用的面积量了一遍，告诉中介：“这房子得房率可比老李家高出两成啊！”