来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T11:12:04 作者：小编

  自住型商品房海淀怎么买，一边是通过审批取得了购买两限房资格，苦苦等待摇号选房的低收入家庭；一边是买不起普通商品房，收入及其他条件又超出了两限房的中等收入家庭。随着10月份一纸《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的出炉，等待这两类家庭购买的，将是一种全新的房地产形式——自住型商品房。当各路地产专家纷纷猜测十八届三中全会的政策风向之时，自住型商品房带着各种质疑与热捧呱呱坠地。而它所带来的尴尬身份与腐败漏洞，依然是所有人关注的焦点。低于周边市场价30%的定价，90平米以下套型标准，放宽到似乎没有了的购买门槛，作为只能购买北京周边河北区域的外地白领，自住型商品房的推出使整个京郊房地产市场陷入了空前的观望期。这个观望期将会持续多久？没有人能够给出答案。现在，人们唯一能做的，就是在本就火爆到服务器宕机的网站上报名，或是等待。

  2013年初，张先生已经取得北京市海淀区两限房购买资格近两年，整天纠结于要么死等不知道何时能出来的两限房，要么就用手头的钱在河北燕郊或是六环外用亲戚的名字买个小户型，等两限房出来再卖掉付首付。2013年11月5日，这位从事房地产相关行业的大龄迷途男青年痛心地写下一篇长微博：“告全通讯录、全户口本人民通知书，苦等两限房两年而不遇，普通商品房又望价兴叹，有心买个燕郊房短期比银行多赚点利息，谁承想半路杀出了自住型商品房。价格让我心动，推出时间让我感动，只是断了我的路，我是等啊，等啊，还是等啊？”

  在张先生看来，两限房就是一个没始没终的怪胎，怎么凭空出来的不清楚，怎么又没了也没说明白。这下又来了比周边房价便宜30%的自住型商品房，一个比一个坑爹。原本打算跑到更便宜的河北去买房等升值的念头一下就泡汤了，可一时半会儿又没个影子。等入住得等到2016年了吧，这前前后后攒下的钱还赶不上通货膨胀，太毁人了。

  优先购买的巨大政策漏洞

  根据规定，两类人群可优先购买自住型商品房，第一为北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

  对于第二类优先申购人群，业内普遍表示质疑其经济能力。根据北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中的规定，限价房的购买资格：一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8.8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下；二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11.6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比，北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

  业内人士指出，仅从理论上来讲，按照要求相对宽松的限价商品房申购条件计算，按家庭人口要求的下限、收入及资产要求的上限预设：即家庭人口一人、年收入8.8万元，折合月收入为7333元，另外，总资产净值57万元全部为现金。但即便如此，这些通过了保障房资格审核的家庭，也根本买不起自住型商品房。

  计划首批推出的位于朝阳东坝、豆各庄、亦庄等地的自住型商品房，限售价格均限定在22000元/平方米，其中东坝地块的户型规划为80平方米两居和92平方米三居。即最小户型的总价为176万元，首付比例三成需52.8万元，贷款123.2万元。