来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　商品房契税如何计算？需要什么流程吗？除了买房人在购买二手房时可根据政策享受契税优惠外，根据规定，当卖房人卖掉名下已购公房一年内再新购商品房时，也能享受契税优惠。不过，究竟满足什么条件才能享受，具体流程是什么，纳税人常常心里没底。

　　说到房产的购买，售出，相信现在是很多人都会感兴趣，而这些人多数也都是还没有经历过这件事情的，其实无论是购买还是出售，都非常的重要，若想办理其中任何一件，对于另外一件的认识也是得有一些，而房屋的交易现如今也是都跟税费有关系，那么新购商品房契税是多少？新购商品房契税如何计算？

　　新购商品房契税是多少？

　　1．目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录。

　　2．无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　3．从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3％。

　　新购商品房契税如何计算？

　　1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

　　2．买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。