来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:06 作者：小编

　　经适房变商品房都需要什么流程？经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。

　　商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的楼盘都属于商品房的范畴。

　　买房子是我们生活中的一件大事，面对房价如此之高的今天，选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花费不小的财力，市面上存在销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种，很多朋友都知道商品房贵，经济适用房便宜，这样的区分标准有些笼统，这里就和大家一块来了解一下两者的区别和以后交易过程中需要注意的地方，也希望能给有迷惑的朋友起到一些参考的作用。

　　一、经适房转商品房前提条件

　　1、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　二、经适房转商品房所需材料

　　1、户口本

　　2、双方身份证及复印件(最少3张)

　　3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件

　　7、房本及复印件

　　三、经适房转商品房流程

　　1、房产局咨询台领取网签号。

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税。

　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

　　7、登记过户排号等待办理过户。

　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。