来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T14:02:31 作者：小编

  "自住商品房"能否真正公平？

  在房价居高不下的形势下，房地产调控是否"加码"成为各方关注的焦点。北京市一日之内两次发文重拳挥向房价，"自住型商品房"的概念引人关注。这个被业内看做是升级版保障房的政策，在平抑当前房价方面势必有一定的作用，但就政策本事，还有诸多疑问尚待解决。更为值得关注的是，这个"类保障房"能否确保公平公开，且如何避免重蹈此前"开着奔驰买经济适用房"的覆辙？确保这2万套自住型商品房全部落到真正的中低收入群体，杜绝权力过大的管理部门从中寻租，才是新政策所面临的真正考验。在旺盛需求的带动下，一线城市房价上涨明显，全国多地出现“日光盘”。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月份，北京住宅价格各项指数涨幅与上月相比均有所扩大。其中，新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅位居70大城市之首，分别为20.6%和17.8%。

  23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的"京七条"两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。

  值得注意的是，关于自住型商品房，北京市今后将通过采取"限房价、竞地价"等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。年底前将完成2万套供应，预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

  在一线城市房价"越调越涨"的现实下，业内指出，较之前深圳发布的"深八条"，北京"京七条"更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价；另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。

  不过，也有分析表示，自住型商品住房效果未必如意。在我国5类保障房品种中，限价房所受到的争议很大。因其定价方面的保障房属性和销售方式的商品房属性相交叉，限价房成为滋生腐败的温床。由于"限价"给房企带来利润损失，限价房质量问题屡见不鲜。如果自住型商品住房只是限价房的一个变种，市场效果恐怕会打折扣。