来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:02 作者：小编

　　自住房被差别对待，商品房不该背锅

　　在全国不少地方，只要是采取商品房配建保障房政策的小区，都不同程度的存在着自住房被差别对待的问题，如北京某小区商品房与保障房业主之间的物业纠纷就一直得不到合理的解决。

　　商品房和保障房人为隔断，就形成了所谓的自住房被差别对待，住豪宅的很多人看不上住保障房的。当他们因为混合居住出现在同一小区，鄙视链高层不希望与鄙视链底层分享小区，鄙视链底层也觉得自己遭遇了自住房被差别对待，二者的矛盾就此爆发。

　　据了解，近日北京市约有20多家房企被住建委等监管部门约谈，涉及十多个存在类似自住房被差别对待的项目，要求拆除或停建商品房及其配建保障房之间的隔离设施，但由于绝大多数项目现在都未交房，自住房被差别对待的争议尚未激化。

　　其中北京某位于西三环的限价商品房小区和普通商品房小区，也出现了类似自住房被差别对待的情况。前者于2016年3月交房，共有923户，与隔壁的后者被一堵高墙隔离起来。从3月起，限价房业主就要求打通用于分隔两类住宅的高墙。此后，两类业主各自挂起横幅维权进行舆论战，两起自住房被差别对待事件汇成公共话题。双方矛盾围绕容积率、绿化率、和消防通道展开，进而上升到物权归属和阶层对立，自住房被差别对待事件在社交平台上迅速发酵。

　　业内人士指出：在实际操作中，各家开发商都会用各种形式隔离开两种产品类型的物业，有的使用实体墙、铁栅栏，有的采用绿化带软隔离。即使同一个物业公司负责管理，也会区分成两个团队，“毕竟两边的房价、物业费和后期的维护成本都不一样”。

　　此次事件涉及的自住型商品房、限价房都是目前北京主要的保障性住房。自住房价格比周边商品住房低30%左右，五年内才能上市，上市后收益的30%须上交。限价房更是在供地环节即限制未来房屋售价，原则上比周边同类商品住房低20%-25%。保障性住房供应量较少，采用轮候、摇号配售制，许多楼盘的中签百分比都在个位数。

　　以上述两小区所在地块为例，当年的土拍公告要求：限定地价上限，竞拍到这一上限之后，开发商开始竞报“限价商品住房”配建面积。

　　2014年2月14日，开发商以35.7亿元中标，承诺配建5.4万平方米限价商品房。该地块总规划面积为22万平方米，溢价率为48.1%。其中，限价商品房价格为2.1万元/平方米。除去商业与限价房面积，住宅部分折合楼面价约6.8万元/平方米。这一商品房的地价成本远高于限价房的房价。

　　两类住宅均由同物业公司管理，但由两个团队提供服务。商品房的物业费为每月9.9元/平方米，自住房的物业费为每月3.3元/平方米。

　　自住房和商品房的价格差距很大，一个是2万，一个是10万，购房价格、物业费、管理成本都不一样，开发商也非常为难。因此商品房和保障房该不该隔离这样的冲突，很难去指责其中任何一方。

　　就连政府相关部门也很难把握这一平衡：一方面，不能让保障房变成一种对穷人的“歧视”;另一方面，如果强力禁止分区，开发商和业主利益受损，未来开发商配建保障房的动力可能会下降。

　　另有知情人士指出，该地块在拿地时，政府并未规定，两种类型的商品房不允许设置隔离。