来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

　　一些教育地产市场存在“挂羊头卖狗肉”现象，有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。

　　另外，教育地产是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是教育地产，还有同一个楼号不同门洞或者楼层都不一定是教育地产，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此教育地产是否历年都属于教育地产，如果其中有几年没划入教育地产，那么购买时要谨慎。

　　学区不是固定不变的。1.每年教育局会对学区进行微调；2.如果建立新学校，学区会进行大调。比如，将在15年投入使用的学校——羊头峪小学。在这个小学附近有文东小学的教育地产，有东方双语附近的教育地产，明年这个学校投入使用之后，必然会给它划定学区范围，这个学区范围必定是从原来文东小学和东方双语小学的学区划过来的。

　　因此对于购买教育地产的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。

　　在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　购买“教育地产”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“教育地产”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“教育地产”。