来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:04:00 作者：小编

    个人出租商铺需要交哪些税？怎样租到想要的商铺

    商铺出租已经在当地的报纸上随处可见，但是人们在进行商铺的寻找的时候并没有我们想象的那么的简单，首先在选址还有在周围的环境是必须考虑的因为您得知道所选址是不是适合自己的产品的发展还有个人出租商铺需要交哪些税？那么如何租到想要的商铺下面由小编给您简单的分析一下：

    第一、个人出租商铺需要交哪些税：

    １、房产税：以租金收入１２％计算缴纳；营业税：５％；城市维护建设税及费附加：以营业税税额的１０％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

    ２、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％。

    ３、假如我租出去一间商铺　　每年租金为５万，承租方一次性交清，哪么我需要交房产税：５００００＊１２％＝６０００；营业税：５００００＊５％＝２５００；城建税：２５００＊１０％＝２５０（请问是城建税和费附加合计交１０％　还是各交１％）；

    个税：５００００＊（１－２０％）＊２０％＝８０００；印花税：５００００＊０．１％＝５０；合计交税１６８００

    第二、如何租到想要的商铺：

    １、租金支付标准：房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

    ２、违约及违约金：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的２０％等。

    ３、客户的经营能力：能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，好找连锁品牌商家，确保其正常的租金收益。

    ４、租赁期限：　不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，好稳定长期经营，如连锁经营品牌好是１０年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

    ５、免租期：需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是１—６个月，视新旧不同；损失的赔偿：　对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。