来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-24T09:06:38 作者：小编

    购买社区商铺有哪些风险以及如何规避风险

    商铺是一个高投入的购买，如果购买好了可以带来一定的高利回报，但是高回报也会潜在高风险。所以在购买商铺的时候一定要注意多方面观察，谨慎的选择。但是购买社区商铺有哪些风险呢？如何规避风险？小编就来和大家说一说。

    购买社区商铺有哪些风险？

    １、商铺购买成本高以及商铺购买风险大，是很多购买者不敢轻易购买商铺的主要原因。购置二手商铺要了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

    ２、购买住宅年价值低于商铺，但前者出租稳定，后者受商户经营、市场竞争等因素影响，业态定位更为复杂化和系统化，因而具有一定的经营风险。商铺购买，是一种比银行利息回报高，比金融购买风险系数低，长线相对稳定的购买渠道。

    ３、商铺作为房地产品种，本身就具有保值特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的特有性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。商铺的收租基本在每年５％以上。利润又高。

    购买社区商铺如何规避风险？

    １、决定房地产价值的因素是地段，无论市场怎样变幻，地段永远是购买的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是购买的大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是具购买价值的地段。

    ２、关注经营定位。购买场内商铺，首先必须考评这座商场在商圈中有哪些竞争对手，有哪些互补性定位，有哪些市场空白；其次场内商铺在产权分离之后，一般都以独立收银的模式经营，其经营定位必须回避统一收银、促销大战不断的连锁百货、购物中心经营的业态，否则只能在竞争中处于劣势地位。

    ３、商业经营定位，是决定商铺购买前景的环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺购买者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，才能把握商铺购买的成败。

    ４、优先选择熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上，一楼贵，但是往往好租，对购买者也有保障。临街商铺要优先选择，商场中的店铺，收到的约束大，也影响利润。