来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T09:07:14 作者：小编

  旅游地产的开发愿景主要是以休闲度假游客为主，大多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区。选址远离市区，交通便利。而且分布很广，辐射范围遍及全国各地，向旅游者们传达不同区域、不同民族丰富多彩的地域风情、历史文化等。度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务。在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。所以主题化成为其核心的开发理念。

  主题特征的运营方式主要有：

  1、强调生活方式的主题化。拥有完善且独立的生活配套设施和综合性的游憩、娱乐服务设施。度假酒店的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。旅游地产不只是单纯提供食宿的驿站，更是要为旅游者创造一种全方位的休闲生活经历。这种经历往往与它所处的 自然环境产生共鸣时显得更加丰富并容易让旅游者产生一种场所感和归属感。从居住的角度看，犹如多个设施完善且相对独立的居住单元体的集合。

  2、强调生态环境主题化。地理位置远离城市、交通便利，主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区。度假酒店与大自然有着密不可分的联系，它多处于环境优美的生态敏感地带，讲究人与自然的融合，注重给予旅游者一种度假的心情与情调，达到与现实生活的短暂隔离、和自然风光亲密接触，实现自然、与时尚生活的 结合，呈现度假酒店独特的风格与个性。

  3、强调服务的主题化。服务理念更注重营造归属感。在服务理念上除了给游客营造一个“家”的舒适感觉外，更注重于用我国多重文化因素,注重关怀，给游客营造一种归属感，不但是一种体验型经历，更能在旅游者离开后仍可回味这种体验。服务内容更为全面与完善。既要加强服务细化，更要注重所能提供的服务项目主次结合，优化服务项目结构，已达到对资源的有效利用。通过挖掘酒店所在地有影响力的地域特征，文化特质，确定一个有意义的主题文化，以此作为统领旅游地产的核心发展脉络，建设具有全方位的颇具个性的度假氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，达到实现提升酒店产品质量和品位的目的。

  4、强调产品主题的丰富化。产品差异化是吸引旅游者的核心。产品在表现手段上注重综合运用声、光、电等多种形式的高科技设施和技术来包装，以达到在形式上给顾客“耳目一新”的体验。增强活动项目的互动参与性，结合自身区位、资源开发游客参与性主题娱乐项目，既给顾客以全新的亲身体验经历，又为其提供了交流的平台，满足了顾客的交际需求。

  5、强调物业主题酒店化。置业、酒店消费，使旅游与地产形成两个产业、两方面需求的有机结合。旅游与地产结合发展的旅游房地产可概括为：旅游的业态、地产的模式。旅游具有自然资源的 性的特点，开发商要考虑如何在开发期间既能快速回收，满足现金流需求，同时通过 资源的为自己预留一些未来 、通过一定的房地产完整产权型销售、通过酒店管理模式带动、通过代理完整产权型房产租赁扩大使用价值和者 ，达到经营者和者的双赢。所以旅游地产模式创新应该首先从理念上、观念上进行。