来源：安居乐业网 更新时间：2020-08-21T15:03:59 作者：小编

　　旅游地产由于有规模大、大、建设周期长、 期长的现实问题，通常还受自然和社会经济、国家房地产政策调控等影响的不确定因素较多。所以必须打破国内银行信贷为主导的单一融资格局，拓展多元的融资途径。旅游地产项目融资的途径和方法如下：

　　1、国外商业贷款融资途径。这类融资渠道大概分为外国政府贷款、国际金融组织贷款、国际商业贷款。常用的是国际商业贷款方式，在我国现行的管理中，国际商业贷款包括国外商业银行和其他金融机构贷款、出口银行、发行境外债券、国际金融租赁等。但是注意的是这种融资模式因为具有超强的风险控制程序、看重企业现金流、看重企业是否稳健成长等因素，所以快而稳健的旅游地产项目才是重要的。

　　2、旅游地产证券化的模式选择。将旅游地产与资本市场运作捆绑在一起将是未来融资的趋势，这样有利于在大规模的项目开发中获取资金，加速资本积累，促使土地的有效利用。资产证券化根据其产生现金流资产类型的不同，划分为MBS、CMBS、REITs、 ABS、海外房地产基金等。其中MBS 是以住房抵押贷款为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑。

　　海外房地产基金对中国房地产市场已改变以前观望态度，力度很大，基金是基金公司靠发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将其于股票、债券等对象，获得的净 分配给广大者的一种集合模式;因为旅游地产的资产范围很广，除旅行社、旅游饭店、旅游交通公司的固定资产、流动资产和其他资产外，一般还包括景点与景区中的自然和资源，以及相应的基础设施、附属服务业、商业和零售业的固定资产、住宅和流动资产等，所以应该根据这些资产的特点来选择不同的融资模式;

　　3、境内外上市融资。上市融资越来越重要，成为各旅游地产开发公司的 融资模式，境外直接上市即直接以国内公司的名义向国外证券主管部门申请发行的登记注册，并发行股票(或其它衍生金融工具)，向当地证券交易所申请挂牌上市交易。即通常说的N股、S股等。通常还有的做法就是买壳借壳上市。目前我国境外上市渠道主要是纽约证券交易所(NYSE)和纳斯达克(NASDAQ);

　　4、金融租赁融资。金融租赁也叫融资租赁，是由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产权的前提下，以承租人支付租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和 权让渡给承租人。只要双方协商一致，在租赁期满后，该租赁物即可以归承租人