来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-17T17:21:23 作者：小编

  购买商场商铺要交什么税？税费有哪些

１、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

  ２、满五５年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。

  ３、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的３％契税和0.05％的合同印花税。

  ４、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。

  ５、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

  购买商场商铺要交多少税？

  １、看是什么性质的商场商铺，卖方：商业性质的是全额的28.6％，或者差额的55.6％－75.6。买方：契税3％ 加上产权登记等等小费用1000元这样；

  ２、商场商铺的买卖税收是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费；

  ３、购 手商铺需要缴纳契税３％；

  ４、出售个人商铺属于二手商铺，缴纳税费比较多也比较复杂，分别有营业税5.65％、个人所得税（差额20％）、税（额度的30-60％）等；

  ５、企业出售住宅所交税费和商铺出售税费差不多，也是要营业税、个税和税等，比例差不多，一般多是企业财务到交易核出价格，再根据核价多少根据实际额度的比例计算，其中多少是减去所缴纳的税费（含买进时缴纳的税费，卖掉时缴纳营业税，个税以及部分的税），很复杂的。