来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-27T14:07:58 作者：小编

  买新房的流程是怎样的？中国人讲究落叶归根，买一套房子是大多数人的愿望。可是现在楼盘如雨后春笋，一座座拔地而起，看得人眼花缭乱。而且购房房子的流程也是繁琐，不是这个手续就是那个费用，搞得人头都大了。其实买新房的话不用这么发愁，只要把每一步都捋顺清楚，万事都迎刃而解了！下面，小编为您捋一捋买新房的详细流程是怎样的。

  一、看自己的经济实力

  这点很重要，毕竟如果你没有钱，那你拿什么买房呢？此外，买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

  二、选房子

  买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的的。

  其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该重点考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子的家庭则应该考虑的那些地段。

  对了，选房子是还要查看开发商的五证，毕竟这是一套房子的“身份证”！

  三、交定金认购

  选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

  交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

  四、房屋预售

  房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 ３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  五、房屋签订买卖契约

  房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  购房者签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

  六、买房人办理入住

  要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

  七、办理过户

  要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

  了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。