来源：安居乐业网 更新时间：2024-07-18T10:00:15 作者：小编

  谨记，买新房时千万要注意的事项！商品住房项目竣工并交付使用记录证书，这是整个社区的全面接受。除了单个项目的质量验收外，还需要由专业管理部门发布的特殊验收证明材料，例如规划、消防、人防、燃气；房地产开发企业与供电，给排水，排水等业务部门签定的有关合同协议和达到正常使用条件的证明材料。未取得《竣工验收记录证明书》的房屋，不能申请房地产证明。

  建设部2004年发《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定：“各地建设行政主管部门要加强住宅项目竣工验收备案管理，并及时向社会公布竣工验收备案情况。单个住宅项目尚未完成验收备案如果该住宅区没有经过全面验收，则只有在完成住宅项目的验收和备案后才能申请产权证书。”
  以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。
  1、门窗：
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音
  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙?
  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
  (7)窗户玻璃是否完好?
  2、地板：
  (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
  (2)地板间隙是否太大?
  (3)柚木地板无大片黑色水渍?
  (4)地脚线接口是否妥当?有无松动?
  3、顶棚：顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌
  4、墙身:
  (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  (2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?
  (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?
  5、厨厕：
  (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
  (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
  (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?
  (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
  (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
  (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
  (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?
  (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
  6、其他：
  (1)壁柜门是否牢固周正?
  (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
  (3)试煤气热水器开关是否妥当?
  购房者在前两步的基础上，如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》，且房屋质量没有问题，就可以进行收房了。
  如果开发商延期交房，购房者就要进行法律维权。按《商品房买卖合同》中的规定，开发商逾期交房天数超过双方规定期限，购房者有权解除合同，并向开发商索要违约金赔偿。
  然而，由于诸多原因，国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，却并未将开发商逾期交房纳入彀中。
  按照上述规定，如果开发商逾期交房，购房者必须通过司法途径取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局注销合同备案。
  鉴于此，笔者在此提醒业主，如遇开发商逾期交房，购房者最好同其他业主共同商讨解决办法，切不可一意孤行，轻言退房。购房者若执意退房，目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。好了，今天的内容就到这里了，我们下期见！