项目简介
楼盘介绍
鑫苑知光集项目占地面积约 75.78 亩，总建筑面积 16.39 万平方米，规划建设 17 栋住宅楼，总户数 1000 户。项目容积率为 2.464（含 A 标奖励），建筑密度 15.72%，绿化率 35.28%，层高 3.15 米，整体规划较为合理。
周边配套：
教育资源是鑫苑知光集的核心优势之一。
项目被官方明确划入铁一中金湾中小学学区范围。根据合作办学协议，学校70%的师资从铁一本部及其他分校抽调，与铁一本部在人员调配、师资配置、课程安排、教学研讨、考试评价等方面实行“多个统一”。
此外，项目周边3公里范围内还有西工大附小阳光城分校等学校，以及20个幼儿园、8个小学和5个中学，教育资源较为丰富。
商业配套方面，项目周边已形成较为成熟的商业体系。中梁百悦荟广场（今年建成开业）位于项目西侧，金湾时代广场 TOD 商业、上林天地、国润季、阳光荟等商业街区环绕，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。
医疗资源方面，南侧有陕西省中医药大学第二附属医院上林医院、西咸新区中心医院、陕西省中医医院沣东分院等医疗机构，为业主健康提供保障。
生态环境方面，项目周边拥有金湾文化公园、沣河金湾沙滩等生态资源，区域内绿化水系面积达 50%，7500 亩湿地和 2500 亩水域构成了良好的生态环境，为业主提供了休闲娱乐的好去处。
基本信息
- 物业类型：
- 普通住宅
- 区域所属：
- 西安（西咸新区）
- 销售电话：
- 4000526667转1333
- 许可证号：
- 4#、3#、11# 2026002
- 开盘日期：
- 2026年1月31日开盘
- 交房日期：
- 预计2027年5月31日交付
- 物业公司：
-
- 物业费：
- 开发商：
- 陕西鑫智万辰置业有限公司
- 特色楼盘：
- 楼 层：
- 多层
- 车位状况：
- 得房率：
- 暂无
- 户数：
- 1000 户
- 绿化率：
- 35%
- 容积率：
- 2.46
- 建筑面积：
- 6.39 万平方米
- 占地面积：
- 约 75.78 亩
- 楼盘地址：
- 沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西
- 售楼地址：
- 沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西
- 交通线路：
- 项目紧邻地铁16号线西咸大厦站（约400米），可快速换乘地铁1号线（上林路站），未来还将有地铁19号线（规划中）经过。通过绕城西咸出入口，可便捷抵达西安主城，整体交通较为便捷。
- 产权年限：
- 70年
此处列示的产权年限指土地使用权出让年限，具体该房源剩余土地使用权年限需详细咨询开发商
历史价格
| 记录时间 |
均价 |
最低价 |
最高价 |
价格说明 |
| 2026-03-02 |
14900元/平方米 |
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