狮子山澜庭

楼盘介绍

2020年07月01日 15:11:39，苏州市盛澜美科房地产有限公司（苏高新集团、仁恒置地、华发控股）在一次性报价阶段，以总价398431.896万元竞得苏地数2020-WG-46号地块，属于城镇住宅、旅馆、城镇村道路混合用地，楼面单价25095.4元/平方米，溢价率10.06%。

苏地2020-WG-46号地块包含四个小地块，其中A区、B区属于住宅用地，C区是旅馆用地，D区只包含地下空间。

根据规划，

地块总容积率在 (1,1.158] 之间；其中A区 (1,1.4]，B区 (1,1.2]，C区 不超过0.8。

建筑密度：A区 B区 不超过35%，C区不超过45%。

建筑限高：A区 [12,29] 米，B区 [12,22] 米，C区 不得超过12米。

根据地块出让条件，

C区须设置一座计容面积在 [2.3,2.61] 万平米之间的旅馆，配套客房不得小于180间，且客房的套内面积不得小于45平米。

沿长江路、玉山路一排的住宅须封闭阳台，且阳台或楼梯间不得凸出。

地块整体住宅布局须东低西高、北低南高，且沿路住宅面孔不得超过60米。

A区B区的住宅应按，不低于地上总面积的千分之7、且不高于整体建筑面积的千分之4，设置物业用房。物业办公用房为地上总面积达千分之3，物业商业用房为地上总面积达千分之4。此外，还应按照总建筑面积的千分之三设置社区管理用房，验收后无偿移交属地政府。

A区B区应为全装修成品住宅，装修标准不低于1800元/平米，且单套户型的面积不得小于160平米。

D区须设置地下通道与相邻区块（狮山广场）连通，地下通道宽度不小于18米，层高不低于4.5米，净高不小于3米。且地下道路须在2022年6月30日前竣工。

C区D区须与A区同步开工，且C区D区封顶前，A区B区住宅的预售面积不得超过70%。

所有地块不得设置带私家花园的低层独栋建筑。

根据地块监管协议，（甲方为苏州高新区管委会，乙方为竞得人）

乙方需向甲方缴纳人民币1亿元保证金。

乙方须在C区引入附件二（君悦、悦榕庄、丽兹卡尔顿、瑞吉、康莱德、四季、柏悦、费尔蒙、宝格丽、华尔道夫）其中一家品牌酒店，且在地块成交50日内与酒店签约。

项目竣工后且酒店正式开业运营，且酒店总投资不得低于人民币5亿元（以审计为准），则甲方退还乙方全部履约保证金（不计付利息）。

该地块不接受联合报名。

2021年6月18日，苏州市政府同意将苏地2020-WG-46号地块项目命名为狮子山澜庭（A区）、狮子山澜院（B区）。