来源：安居乐业网 更新时间：2025-10-18T17:07:46 作者：小编

  

  前一天深更半夜，深圳深圳福田百卉规划区，身家干万的父母们，痛彻心扉，彻夜难眠。

  由于深圳刚施行了，《深圳自由贸易区社会经济发展规章（议案征求意见）》。

  建议稿上，清楚地写着二行字：

  明确指出健全二手房商品房价格正确引导体制，实行高校区招收和办校管理机制，创建基础教育学校教师沟通交流规章制度。

  “高校区招收”、“教师轮岗制”，是严厉打击学区房的两个奇招，此次再度注重，毫无疑问是对围歼学区房，心态上的毫无疑问。

  深圳一位学区房家长反馈说：

  “实际上自二手房具体指导价钱至今，深圳学区房房子价格就在一路往下坠，这段时间亲眼目睹看见降价几十万，好像在斩仓，直疼。”

  “原本早已够惨了，想不到，在这里节骨眼上，又出杀招，许多隔壁邻居都是在想办法挂房屋。”

  确实，以前的管控，就好像给油，压死了再松一松，而如今，果断，一路踩究竟 ，内心更没有了底。

  我跟她讲，这就是“势”，趁机为之，趁势而亡，自古以来的大道理。

  但要我思索的是，深圳可能是全国各地学区房大调整，真真正正的开始，因为它是“社会主义民主社会主义社会先行示范区”，一旦这套方式走通，很可能拷贝到国内各地。

  那麼，学区房，毫无疑问被送上“断头台”。

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  大家再去科学研究这一现行政策的危害。

  最先，“高校区招收”和“教师轮岗制”，并并不是此次深圳现行政策的创新，只是旧方式的沿用。

  在其中大学区制招收，深圳在2015年就在各个区开展示范点。

  举个事例，原先A住宅小区只有上甲学校，B住宅小区只有上乙学校，C住宅小区只有上丙学校，大学区制招收落地式后，ABCD住宅小区就变成了一个高校区，A还可以上丁学校。

  有些人说，这并不便是北京市西城区先前颁布的，“多校划片”？

  确实，表层上，高校区便是多校划片，但实质上，各有不同。

  北京市“多校划片”，小孩上哪所学校，是电脑上“任意派位”的。

  即便是边沿住宅小区，只需在高校区域内，就会有一定几率上最好是的学校，而以前最好是的学区房，也很有可能上最烂的学校。

  这类可变性，具有了平衡的功效，让顶级学区房变成一种“几率赌钱”，赌不对，至少是几百万的亏本。

  但以前深圳“高校区”，却并不是任意派位，只是，積分规章制度。

  只需積分够，高校区范畴内的学员，能够自行报考学区域内多家学校。

  并且是“先类型，后積分”。

  便是在预估積分以前，先依照户口、工作经历、有没有房地产等，将申请者区划出ABC类，从最高级逐渐录用，最高级录满，再先后往下录用。

  换句话说，归属于C类申请者，即便是積分超出了A种人，在录用资质上，也落伍于A类。

  这要我想到了老舍《骆驼祥子》里的一句话：

  “同是拖车的，为什么有三六九等呢？”

  这类与群众財富立即挂勾的“内幕”，让深圳学区房房子价格一路上涨，持续戳破吊顶天花板。

  由于全部深圳父母都了解，只需富有，就可以“买”積分，小孩子就可以上牛小，无忧无虑。而房屋将来也可以卖个好价格。

  数据信息表明，深圳百卉规划区遍及着全国各地较贵的学区房，这群房龄超出20年的老破小，每平方米价格一度乃至超出四十万元，均值价格在二十万元上下。

  这一标值，击杀了顶峰阶段的俩位名人老大哥，北京市、上海市。

  深圳此次再次明确提出“高校区招收”，尽管沒有确立派位方式，但我觉得，大概率会学着北京市开展“任意派位”。

  不然，再次把人划为三六九等，又有哪些实际意义呢？

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  第二招超必杀是“教师轮岗制”。

  学区房往往层出不穷，是由于跟教学资源深层关联，而高品质教学资源的根本原因便是，顶尖教师。

  简言之，买高价位学区房，便是买更好教师的時间。

  但轮岗制，会让高品质教师流动性起來，一般学校也很有可能变为好学校，偶然性提升，抹平了学校中间的差别。

  教师轮岗，深圳以前也是有，2014年7月1日就曾下达过《深圳市中小型学校长教师轮岗沟通交流工作中的实施意见》，那时关键集中化在校领导等级，如今下移到教师。

  别的地区以往也实施过轮岗，但不论是校领导或是教师，现阶段来看，这一工作中实行难度系数巨大。

  由于一切教师都不愿意离去了解的自然环境，去外地山区支教三年，何况有妻室的。大部分学校为了更好地录取率，也害怕申请强制执行，随便惹恼“优秀教师”。

  因此，轮岗现行政策有名无实，即便轮岗，也是把某些不懂事的弄走。

  有些人跟我说，那为何日本国能够完成呢？

  确实，日本国早在二十世纪末，教师就逐渐轮岗了。但日本国教师是国家公务员，政府部门能够强制性推行。

  最重要的是，日本国教师的工资待遇极高。

  一个盆友讲，日本国老师工资基本上会超出一般公务员待遇的16%，去农村轮岗，我国还需要给配全住宅、发附加日常生活补助等，国家教育部会确保全部学校的文化教育设备相差无异。

  并且日本女教师是全国各地最有脸面的工作中，深受尊重，平常里去挤公交车，都是会有些人积极让位。

  这类“高收益、高影响力、高平稳”的工作中，填补了轮岗产生的痛楚。

  而大家，假如想全力实行，务必得充分考虑这种。

  但是我觉得，即然明确提出，就肯定是颠覆性的。2021年1月份上海市就颁布了教师轮岗制，在上海奉贤、泰丰国际和上海浦东三个区，开展示范点。

  建议规定，增加出色校领导和教师的流动性幅度，新聘特等校领导、特等教师、正高级教师不少于20%上下的人员流动到农村学校或公立中学强校工程项目试验学校山区支教三年。

  而且，每一位教师十年内须有要求的流动性纪录。

  这招挺狠的，教师之后评定职称，十年内务必有要求流动性记录，这早已归属于强制性执行了。但是上海市事后也会把有关褔利补起來。

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  如今来看，教师轮岗、多校划片、二手房参考价、减少初中升高中难度系数，早已产生了定项严厉打击高价位学区房的“组合策略”。

  这套拳术，又准又狠，早已引起了学区房小区业主的焦虑心态。

  这段时间，北京有的学区房一夜下降一百万，上海市顾客宁愿毁约，白扔二十万订金，也不愿接盘侠，深圳20多万元每平方米的学区房，逐渐有些人提前减价售卖。

  在丧失文化教育庇护后，这群老破小住宅的真正使用价值，慢慢曝露。

  有些人跟我说，学区房还会继续趁势反跳吗？终究以往也严厉打击过，之后仍然还并不是东山再起，屡禁不息。

  实际上，历经这段时间的思索，我觉得这波严厉打击学区房，中间的信心早已不可小看了。

  谁都无法想象，一个万亿元级的课外培训销售市场，霎时间烟消云散，身后但是上千万人口数量的就业压力。

  这般坚决索性，是由于踩到时期转型的“红杠”。

  大家都了解，今年高考是我国平常人“往上越迁”，最好是的机遇安全通道，殊不知这么多年，一直在加快“内卷”。

  財富人群根据学区房、课余辅导班，用钱财推进圈内影响力，垄断性了高品质的教学资源，剪断了平常人往上流动性的安全通道。

  从身旁状况能够看得出，以往211、985高校，乡村的小孩尤其多，而如今，乡村的小孩非常少看到，寒门出贵子的几率，快追上了购买彩票。

  邓老曾明确提出，先富推动后富，殊不知实际是：

  先富的占有优势，不容易协助后富的占用自身的生存环境，只能运用这类优点，榨取后面一种扩张自身的生存环境。

  这纯天然违反了社会主义社会初衷，必遭铁拳。

  现阶段全国各地顶尖学区房，均已大幅度下挫，一二线城市学区房销售市场，下面会进到“深层博奕期”。

  假如“腹部学区房”再次下挫，会导致商家焦虑心态，进而发生践踏效用，砸一个深坑，三四线学区房也将略逊一筹。

  这段时间，能犹豫尽可能犹豫。项目勿入，不必“趁势股票抄底”，不然会被深套在其中。