房产证土地证哪个重要？

  房产证土地证哪个重要？大家都知道房地产证非常重要，许多购买者可能不清楚土地证。 当您购买房屋并申请贷款时，土地证书更为重要。 让我们今天看看。

  房地产证明是允许购买者通过交易获得房屋合法所有权并可以依法行使所购房屋的拥有，使用，利润和处置权的文件。 “房屋所有权证书”是国家依法保护房屋所有权的合法证书。 房主的证书管理和使用自己的房屋。 房地产证书包括房屋所有权证书和房屋共有所有权证书。 通常，房地产证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机构签发的证明房屋所有权的书面证书。 根据我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是公开宣布城市住房权利所有权的合法方法。

  土地证书是个人获得的“国有土地使用权证书”的通用名称。 《房地产管理法》规定，所购商品房应当具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 没有它，就很难从根本上维护一个人的合法权益。 但是大多数购房者从不关心它，也从未收到它。 实际上，土地证与房地产证同等重要。

  从法律的角度来看，房地产证和土地证是拥有人拥有房地产和土地使用权的证明。 两者是密不可分的。 没有土地证书，则意味着所有者无权使用该财产。 使用土地的权利，然后当他人侵占土地时，他们无法保护自己的合法权益。

  土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指市人民政府提出申请后发布的国有土地使用权的合法证件 由土地使用者。 证书主要注明土地使用者的姓名，土地的位置和用途，土地使用权的面积，使用期限和四对一的范围。 国有土地使用权证的编号可以向土地管辖区的土地管理局查询。 通常，开发商获得“建设用地规划许可证”后，将获得“国有土地使用许可证”。 也就是说，开发商有一个项目计划，政府允许在土地使用前签发《建设用地规划许可证》，因此签发了《国有土地使用许可证》。

  由于我国实行公共土地所有权制度，购买房地产仅获得相应的土地使用权。 人们通常不理会土地使用权的问题，而认为土地是房屋的子公司是理所当然的，而土地的使用权是在获得财产所有权后获得的。 实际上，房地产所有权和房地产土地使用权之间没有合法的附属关系。 如果您忽视土地使用权，将不可避免地给住宅房地产的购买和交易带来风险。

  购买商品房应具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 购房者在贷款时要特别注意土地证，这直接影响到您能否获得贷款。