别墅的房产证怎么办理？需要什么证件

    别墅的房产证怎么办理？需要什么证件

    别墅的房产证是购房者通过交易，以此取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用和收益以及处分的权利的证件。房产证主要包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，别墅的房产证怎么办理？办理别墅的房产证需要什么证件？

    别墅的房产证怎么办理

    1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

    2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

    3、拿测绘图(表)：可能有三种情况，第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

    4、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    办理别墅的房产证需要什么证件

    别墅也是建筑物，应当办理房屋产权登记，如果是自己建造的别墅，根据《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

    1、登记申请书；

    2、申请人身份证明；

    3、建设用地使用权证明；

    4、建设工程符合规划的证明；

    5、房屋已竣工的证明；

    6、房屋测绘报告；

    7、其他必要材料。

    如果是购买开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

    1、登记申请书；

    2、申请人身份证明；

    3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

    4、证明房屋所有权发生转移的材料；

    5、其他必要材料。

    前款第5项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。